Sebab dan Solusi Lahan Pertanian Yang Dijadikan Lahan Perumahan
Perkembangan pesat sektor perumahan di Malaysia telah menyebabkan peningkatan pembangunan perumahan di kawasan luar bandar, sekaligus menjejaskan keluasan tanah pertanian. Fenomena ini menimbulkan pelbagai isu dan cabaran, yang memerlukan perhatian serius daripada semua pihak. Artikel ini akan membincangkan punca-punca utama penukaran tanah pertanian kepada kawasan perumahan dan langkah-langkah yang boleh diambil untuk mengatasi masalah ini.
Sebab-Sebab Penukaran Tanah Pertanian kepada Lahan Perumahan
Beberapa faktor utama menyumbang kepada penukaran tanah pertanian kepada kawasan perumahan:
1. Peningkatan Harga Tanah:
Harga tanah pertanian yang semakin meningkat di kawasan strategik merupakan pendorong utama. Pemaju perumahan mendapati ia lebih menguntungkan untuk membangunkan projek perumahan berbanding mengekalkan tanah tersebut untuk kegunaan pertanian. Kenaikan harga tanah ini juga sering kali didorong oleh peningkatan permintaan perumahan, terutamanya di kawasan bandar dan pinggir bandar.
2. Keuntungan Ekonomi yang Lebih Tinggi:
Keuntungan yang lebih lumayan daripada pembangunan perumahan berbanding aktiviti pertanian mendorong ramai pemilik tanah untuk menukar guna tanah mereka. Pulangan pelaburan daripada pembangunan perumahan dianggap lebih cepat dan pasti berbanding pendapatan daripada sektor pertanian yang sering kali dipengaruhi oleh pelbagai faktor seperti cuaca dan harga pasaran.
3. Kurangnya Sokongan Kerajaan kepada Sektor Pertanian:
Sokongan kerajaan yang kurang terhadap sektor pertanian menyebabkan ramai petani beralih kepada sektor lain. Kurangnya insentif, kemudahan infrastruktur, dan akses kepada teknologi moden telah menyukarkan usaha pertanian dan menyebabkan ramai petani berputus asa. Ini mengakibatkan tanah pertanian terbiar dan akhirnya dijual kepada pemaju perumahan.
4. Perancangan Bandar dan Kawasan yang Tidak Terancang:
Perancangan bandar dan kawasan yang tidak cekap dan menyeluruh juga menyumbang kepada masalah ini. Ketiadaan pelan pembangunan yang komprehensif yang mengimbangi keperluan perumahan dan keperluan pertanian menyebabkan pembangunan perumahan merampas tanah pertanian secara tidak terkawal. Ketiadaan kawalan yang ketat terhadap pembangunan di luar bandar menambahkan lagi masalah ini.
5. Tekanan Penduduk:
Peningkatan penduduk dan permintaan yang tinggi untuk perumahan menyebabkan tekanan besar terhadap bekalan tanah. Keperluan untuk menyediakan rumah mampu milik kepada penduduk yang semakin meningkat menyebabkan pemaju perumahan terpaksa mencari tanah alternatif, termasuklah tanah pertanian.
Solusi untuk Mengatasi Masalah Penukaran Tanah Pertanian
Untuk menangani isu ini, beberapa langkah perlu diambil:
1. Dasar Kerajaan yang Lebih Komprehensif:
Kerajaan perlu merangka dasar dan peraturan yang lebih ketat untuk mengawal penukaran guna tanah. Ini termasuklah memperkenalkan insentif untuk mengekalkan tanah pertanian dan mengenakan penalti yang lebih berat kepada pemaju yang menukarkan tanah pertanian tanpa kebenaran. Zon pertanian yang dilindungi perlu diwujudkan dan dikuatkuasakan.
2. Meningkatkan Pendapatan Petani:
Kerajaan perlu meningkatkan pendapatan dan kesejahteraan petani melalui pelbagai inisiatif seperti subsidi, geran, dan latihan kemahiran. Ini akan menjadikan sektor pertanian lebih menarik dan mengurangkan insentif untuk menukar guna tanah kepada sektor yang lebih menguntungkan. Pemodenan teknologi pertanian juga perlu digalakkan.
3. Perancangan Bandar dan Kawasan yang Bersepadu:
Perancangan bandar dan kawasan yang lebih bersepadu dan holistik diperlukan untuk mengimbangi keperluan perumahan dan pertanian. Kajian impak alam sekitar (EIA) yang menyeluruh perlu dijalankan sebelum sebarang projek pembangunan diluluskan. Kerjasama antara pihak berkepentingan, termasuk kerajaan, pemaju, dan petani, adalah penting dalam memastikan perancangan yang berkesan.
4. Menggalakkan Pembangunan Vertikal:
Pembangunan secara menegak (high-rise buildings) perlu digalakkan di kawasan bandar untuk mengurangkan tekanan terhadap tanah. Ini dapat mengurangkan keperluan untuk menukarkan tanah pertanian kepada kawasan perumahan.
5. Peningkatan Kesedaran Awam:
Meningkatkan kesedaran awam tentang kepentingan memelihara tanah pertanian adalah penting. Kempen kesedaran dapat meningkatkan nilai tanah pertanian dan menggalakkan masyarakat untuk menghargai kepentingan makanan yang selamat dan mampan.
Dengan menggabungkan usaha kerajaan, sektor swasta, dan masyarakat, kita dapat mengurangkan kadar penukaran tanah pertanian kepada kawasan perumahan dan memastikan keselamatan makanan negara jangka panjang. Usaha ini memerlukan komitmen dan tindakan yang bersepadu untuk mencapai matlamat ini.
